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丁祖昱“今年十大预测对八个半” 自嘲规模降10%打脸

来源:新京报网 发布时间:(2019-12-31)分类:企业人物

新京报快讯(记者 段文平)一年一度的丁祖昱评楼市年度发布会来了。2019年最后一天(12月31日)的上午,2020年丁祖昱评楼市年度发布会在上海新静安体育中心举行。对于丁祖昱在年初给出的2019年楼市十大预测,随着一年的结束,市场也给予判断。如今回看,这十大预测,哪些得到验证?哪些是错误的?



  2019年12月31日,2020年丁祖昱评楼市年度发布会在上海新静安体育中心举行。


  对于2019年楼市十大预测,丁祖昱现场复盘与总结,对了八个半。


  其中,“货币放水难解楼市之渴” “购买力下降了,刚需房要注意了” “地价还会降,房企今年可以抄底” “租赁行业面临大洗牌 ,‘背靠房企大树’才能活下去” “看好物业管理行业,短期不看好养老地产行业”等预测得到市场一定程度上的验证。


  诸如“货币放水难解楼市之渴”的预判,2019年,央行进行了两次降准,分别是1月份下调大型商业银行等金融机构人民币存款准备金率1个百分点,9月份全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,两次共释放超过2万亿流动性。丁祖昱表示,虽然放水,但是没放到房地产。


  但是降准对于楼市的影响较小,特别是在楼市调控政策整体并未放松、房地产销售去化遇阻、房企融资环境依然紧张的背景下,房企的资金链条尤为紧张。在2019年,我们看到调整之下,房企的生存处境越发艰难,不同房企出现资金链紧张甚至断裂、组织架构调整、业务收缩、裁员、降薪等影响,诸如一些品牌房企遭遇资金链危机,卖股权买项目求生,一些中小房企,诸如ST银亿(维权)、三盛宏业、福晟地产、颐和地产、华业资本等相继倒下。而那些未上市、融资渠道单一的中小房企所承受的资金链压力更大,所以,我们看到,年内出现另一道风景线,内房股继续上演上市潮,包括6家房企成功上市,还有多家房企正在上市的路上。


  诸如“租赁行业面临大洗牌,‘背靠房企大树’才能活下去”的预判,继2018年长租公寓行业“爆雷”以来,2019年这种情况有过之而无不及,截至目前,已有20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。其中,乐伽公寓的关停,导致南京、苏州、合肥等地不少房东、房客蒙受损失,引发外界较多关注。而背靠雄厚资金实力房企的长租公寓,虽然受到整体市场影响,部分房企长租业务出现扩张收缩的状况,但是并未出现生存问题。


  还有“看好物业管理行业,短期不看好养老地产行业”的预判,2019年依然是物业公司上市的大年,截至目前,已有9家物业公司赴港上市,有1家物业企业成功登陆A股,另有一家物业借壳上市。在业内人士看来,随着地产开发天花板越来越近,依靠运营实现增长的存量市场——物业市场,将有着可持续的增长空间。丁祖昱现场表示,物业市场是2019年中国房地产最大的一个亮点,但是养老地产还在探索的阶段。


  不过,在最具看点的房地产市场规模预测上,丁祖昱“地产行业规模下降10%”的预判出现偏颇。丁祖昱自嘲:打脸,不仅没下降10%,还上升。根据国家统计局发布的1月-11月数据,商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。而2018年全年,商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比1月-11月提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。可以预料的是,2019年的商品房销售,仍将大概率超过2018年。


  对于2019年,丁祖昱总结一个字,“难”,投资难,融资更难;买房难、卖房更难;企业难、政府更难;交付难、维权更难;长租难、商办更难。


  丁祖昱对2019年房地产市场的十条预测准确率


  1.房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂。(对)


  2.货币放水难解楼市之渴。(对)


  3.四线城市调控放松有希望。(对)


  4.地产行业规模下降10%。(错)


  5.房地产继续看好海南。(半对半错)


  6.购买力下降了,刚需房要注意了。(对)


  7.地价还会降,房企今年可以抄底。(对)


  8.租赁行业面临大洗牌 ,“背靠房企大树”才能活下去。(对)


  9.看好物业管理行业,短期不看好养老地产行业。(对)


  10.看好的地产股:万科、融创、碧桂园 、金茂、招商蛇口、佳兆业、旭辉。(对)


  新京报记者 段文平 摄影 段文平


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